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Beschreibung

 

der Liegenschaft EZ. 319 KG. 63314 Gradenberg, bestehend aus Gst. 68/68 samt Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 8580 Köflach, Karl Kriegl-Straße 9:

 

Das Grundstück:

Die Liegenschaft befindet sich am Nordrand des Köflacher Beckens in erhöhter Lage an der ostseitigen Flanke des Zigöllerkogels.

Sie ist sowohl über die asphaltierte Gemeindestrasse Karl Kriegl-Strasse, als auch über den befestigten Zigöllerweg erreichbar. Diese beiden Verkehrswege bilden auch die ost- und westseitige Begrenzung der Liegenschaft.

Das Grundstück befindet sich in sehr guter, ruhiger Waldrandlage mit sehr schöner Aussicht über Köflach und die höhergelegenen Bergdörfer.

Das in südlicher Richtung rund 700 m entfernte Ortszentrum von Köflach ist fußläufig erreichbar und zur Gänze von der Aussicht erfasst. Ebenso befindet sich das Gymnasium sowie die Therme Nova nur einige hundert Meter Luftlinie entfernt. Unmittelbar an der Liegenschaft sind Einstiege für diverse Wanderrouten

Das Grundstück ist 1134 m² groß und fällt von Westen nach Osten leicht ab. Bei der Bebauung wurde eine Geländestufe hergestellt und eine ostseitige Stützmauer errichtet, sodass sowohl westlich des Gebäudes als auch auf der Ostseite ebene Flächen entstanden sind.

Diese Geländeform bewirkt auch, dass die im Untergeschoß südseitig liegende Einliegerwohnung über Erdniveau liegt und dementsprechend besonnt ist.

Neben der asphaltierten Einfahrt von der Karl-Kriegl-Strasse zur Garage des Hauses befindet sich ein mit Pflastersteinen ausgelegtes Car-Port.

Die Begrenzung der Liegenschaft ist  auf der Nord- und Westseite durch eine Fichtenhecke gestaltet, an der Ost- und Südseite befindet sich ein Gitterzaun; ebenso als Abgrenzung zur Garageneinfahrt.

 

Das Gebäude

Beim Gebäude handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoß mit einer verbauten Fläche von 140 m² und einer Wohnfläche von 111 m², für das mit Bescheid vom 24.11.1975 der Stadtgemeinde Köflach die Benützungsbewilligung erteilt wurde.

Die obere Wohnebene umfasst fünf Räume, Küche, Bad, Diele, Stiegenhaus und Windfang.

Wohnzimmer, Esszimmer sowie zwei Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Osten, die Küche nach Westen, Bad, Klo, Windfang, Stiegenhaus nach Norden.

Der Eingang ist über eine außenliegende Stiege erreichbar; am häufigsten wird das Gebäude vermutlich über die Garage betreten.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoß umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Küche und Bad im Ausmaß von 37 m², die sowohl über einen Zugang von außen als auch von innen erreicht werden kann. Der Wohnraum hat südseitige Fenster; der Schlafraum ein ostseites.

Weiters liegen im Untergeschoß eine großzügige Garage (mit elektrisch betriebenem Tor), Schutzraum, Wasch- und Trockenraum, Durchgangsraum, Weinkeller, Heiz- und Öllagerraum.

Die Beheizung erfolgt durch einen Ölkessel mit 3000 Liter Öl-Lagertanks und Radiatoren sowie eine Fußbodenheizung im oberen Bad.

Die Strom- und Wasserversorgung erfolgt über die Stadtwerke Köflach, die Müllentsorgung durch die Stadtgemeinde. Kabelanschluss ist vorhanden.

Pläne:

  

Energieausweis: